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重要信号!三四线撤离预警!

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自2019年以来,一线和二线城市的土地价格就像制动失败一样,浪潮经常掀起新的高峰。

北方和深圳等一线城市已开始走出土地供应的“平静时期”并加速其运行。

就在本周,在经历了56轮长期战争之后,北京的全国总价值达到了79亿。与此同时,上半年,北京商业用地的总营业额接近1000亿。

深圳更加凶悍。在2019年上半年,这是过去10年中最疯狂的土地拍卖。超过70家住房公司急于抢占土地,其中5家卖出了224亿。在周边二手房价格为7万的区域内,底价约为66,000。

当然,二线城市也不甘示弱,高调的出生就是一个接一个。

举几个典型的例子

杭州:望江街区有20分钟的保费上限和一小时的交易。实际可售楼面价格超过50,000,杭州最高地价记录更新。

南京:该市的朝天寺在底层拍摄,底价为39,000,创下了该市最高价的纪录。

苏州:园区内的住宅用地,价格为3万,超过了过去28,000的最高单价,成为新的土地之王。

成都:去年,旺旺大厦的价格是16,000。今年3月,旺旺楼的价格为17,200,并在5月创下新高。新地王售价18,400,溢价134%。

无锡:同一天,超过60家住房公司抢占土地,并拍摄了3个区域新土地国王,最高楼面价为18,000。

常州:有一天卖4块土地,拍卖了3个土地国王,所有这些都以超过50%的溢价出售,底价为15,600,创历史新高。

合肥:在过去的两个月里,近70名购房者纷纷抢购土地。

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尽管许多城市已经出台了更严格的土地管制政策,但仍然无法阻挡一线和二线城市的火爆势头。

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所有这一切的背后是所有主要住房公司决心齐心协力并返回一线和二线城市。

在2019年初的绩效会议上,许多房地产公司表示,他们应该将投资重点从第三层恢复到第四层?俚降谝徊愫偷诙恪?

半年后,这不是问题

融创和万科在一线和二线城市拥有超过1000万平方米的新土地储备,使其成为上半年最昂贵的住宅。其中,荣创已在上半年收购了武汉,重庆,济南,天津等9个热点二线城市的土地。

正荣将超过80%的土地储备增加到一线和二线城市。

世茂,阳光城和中骏在一线和二线城市增加了一半以上的新土地储备,比2018年增加了约10%。

徐汇和中海占一线和二线城市新增土地储备建设的90%以上。与2018年第3和第4线的积极投注相比,徐汇在2019年一线和二线的土地征收比例显着增加,比2018年全年增加了40%。

保利在一线和二线城市的土地收购占该土地的79%以上。它在2018年11月再次得到积极推动,该市由省会主导。

电力建设武汉的土地储备通过收购形式大幅增加,成为武汉上半年最大的房地产储备。

金茂和滨江是上半年昆明和杭州最昂贵的房地产企业。

敏捷增加了一线和二线城市,并于今年6月进入北京,赢得了北京的住宅用地,总价超过30亿。

中梁也开始加快二线城市的布局,并进入杭州,合肥,成都,武汉等城市,后来又加入了合肥,苏州,天津,长沙等城市。

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以下是2019年上半年,全国土地交易和建设的一线和二线占TOP10房屋企业排名,一目了然。

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据统计,2019年上半年,全国300个城市的商业用地建设达到9.5亿平方米。其中,一线和二线城市土地供应量大幅增加,交易面积分别增长20%和9%,交易额增长35%和27%。

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一方面,一线和二线市场的火力全面开放。

另一方面,我们已经看到第3和第4行的下降。

2019年上半年,三,四线城市交易面积和金额均下降,三,四线城市新增土地储备比例下降近8个百分点。

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与此同时,新土地投资第三,四线的前100家房地产企业中近70%有?煌潭鹊南陆担恋卣魇盏娜惹橛兴陆怠?

根据这一发展情况,2019年三,四线城市的年营业额将继续呈下降趋势。

更为明显的是北京住房企业首发股份的融资公告。

这个看似正常的公告在股票首次开放时结束,融资不用于三线和四线城市的房地产项目开发。这家住房公司对第3和第4行的态度不再那么简单。

此外,许多住房公司已经做好库存价格下降的准备,他们可以清楚地感受到他们对第3和第4行的谨慎态度。

例如,万科2018年的库存折旧准备金为23.1亿,比2017年的16.1亿增长43.5%。据统计,万科共筹集了12个项目,其中7个位于三线和四线城市。

再比如,新城市为3.97亿,阳光城市为3.8亿。

这些住房公司中超过75%的住房项目来自三线和四线城市。

因此,无论是上半年上半年城市的征地数据,还是2019年上半年的年度报告,它们都生动地诠释了撤离第三和第四线的路径。

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然而,在过去的几年里,我们看到的是,大量的住房企业处于第三和第四线的整体位置,战线越来越长。

那些年来,一线和二线严格限制购买限制的溢出效应,以及棚屋货币改革的祝福,大量资金和需求流入三四线城市,创造一些住房企业的规模神话。

现在回想起来,他们刚刚抓住了中国城市化进程最快,房价飙升的几年。结果,每个人的表现都突破了100亿元。

其中,最典型的五个住房企业,碧桂园,新城,徐汇,阳光城,中南。

然而,在第3和第4行的发展热潮中,每个人都没有下沉太多。

除了碧桂园之外,其他住房公司对第3和第4线变得越来越微妙,并且变得越来越谨慎。

原因也很简单。对于房地产行业而言,在当今的市场环境中,有必要追求长期稳定。如果没有足够大的期望,那就意味着风险。

一线和二线城市对房地产公司的期望更高。

随着人口定居政策的完全自由化,第一和第二线将获得更多的人口回报。稳定的人口流入是最大的好处。

你可以想象,如果越来越强大的二线城市像石家庄一样成为“零门槛”,或者用一切力量抢劫像西安这样的人,最直接的后果是什么?

也就是说,第三和第四线以下的城市价值被最大程度地稀释,并且许多没有工业的城市的人口流出量相对较大。

鹤岗就是一个很好的例子。人口流失严重。房价低至600元。

事实上,这种收缩是非常严重的城市,分布在全国各地,大大小小。

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值得注意的是,在这个牛市之后,大多数城市几乎没有明显的价格下跌。

在第三和第四层的许多小城市,土地价格经常一个接一个地达到新高,其次是房价越来越高。

我听说在许多核心二线城市,2万多个小县市的房屋价格仍然在15,000左右。

另一个例子是河南。

在过去的两个月里,洛阳,开封,安阳,驻马店,濮阳,新乡,周口,甚至南阳,那里的房屋都被洪水淹没,他们拍下了新的土地国王的照片。其中,洛阳和南阳王的单价已突破1000万大关,房价直接赶上了省会郑州。

这样一个直观的比较,很明显我们可以感受到第三和第四层住房的虚拟高价。

一方面,第三层和第四层的房价在很长一段时间内受到抑制,而这波浪潮涨得太快,太猛烈,提前大步进入雷区。

另一方面,两年的去库存政策无疑是成功的,但这只是为了清除开发商手中的库存,这些库存空间的未来,没有人,如何振兴?风险必须很高。

昨天,互联网上有一则疯狂的传闻称河南省开封取消了三年的销售限制。

“因为城市政策”一直是房地产市场监管的主旋律。

“限购令”的出台肯定会与近期市场的销售压力有关。三级和四级市场疲软,他们希望放松政策,缓解供需关系。

菏泽也出现了类似的政策,菏泽也是第三和第四层的小镇。

接下来,谁将是谁?

最后,雪球可以继续滚下来。但是,有没有人会卷起来?你能滚吗?它会被压死吗?

预言性住房公司正在退出第3和第4行,或者他们从未渗透过第3和第4行。

米寨,研究国家城市的房地产宏观数据,人口,经济和政策,利用国家愿景合理分配和规划自己的房地产投资。它也是房地产人的学习班,一起成长,成为房地产爱好者。《米宅》:MizhaiPlus